שוק הנדל”ן אינו בפאניקה של מכירות, הירידות מתונות ויישארו כאלה, להערכתו של בנימין טל השוק יתייצב ויתאזן באביב 2023

המצב הנוכחי בשוק הנדל”ן אינו “תיקון” או “התמוטטות” זו העתקה של פעילות מהעתיד לעבר. קונים שהיו אמורים להיות בשוק בעתיד הקדימו את זמנם ופשוט “העברנו פעילות מהעתיד” והעתיד  קורה עכשיו.  הערת המתרגם: אבחנה חכמה מאד, כיוון  ש-

 כל מי שרצה לקנות בעבר הקרוב הזדרז  והקדים לעשות זאת מפחד עליית המחירים, ומי שהיה צריך פשוט כבר קנה קודם,  ולכן מכיוון שהקונים של היום פשוט קנו לפני שנה שנתיים הם לא צריכים לקנות עכשיו. קונים חדשים שצריכים לקנות עכשיו או בעתיד ישובים על הגדר, עד לרגע שבו יניחו שהירידות יסתיימו

עלויות חומרי הגלם והעבודה עלו משמעותית, קבלנים בטלו 1/3 מהפרוייקטים העתידיים בהיעדר כדאיות רוכשים לא מוכנים לשלם כרגע מחירים שבהם יש רווחיות נאותה לקבלנים.

קבלנים לא בונים מספיק. יש ירידה במכירות של דירות “על הנייר” בטורונטו לא יהיה אף פעם דיור “בר השגה”  ההגירה החיובית נמשכת, אין מספיק פתרונות דיור, והתוצאה תהייה קפיצה עתידית המחירים.

הוא חוזה ירידה נוספת של עד 10 אחוז במחירים לפני שתבוא הקפיצה במחירים.